Einfamilienhaus mit Garten und Fernblick in sonniger Hanglage

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!

Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller).

Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren.

Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:

Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer.

Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.

Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick!

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Studien für Neubauvarianten inklusive Garagenzubau.

Die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 176,45 qm.

Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <3.250m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.250m
  • Kindergarten <1.250m
  • Universität <3.250m
  • Höhere Schule <7.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <5.750m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.750m
  • Polizei <1.750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <6.250m
  • U-Bahn <8.000m
  • Bahnhof <1.750m
  • Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap