Einfamilienhaus in Eggelsberg mit Doppelgarage, 200 m² Wohnfläche

Stilvolles Ein- Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großen Garten.

Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus aus den 1970er-Jahren bietet ca. 205 m² Wohnfläche auf 9 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das sonnige Grundstück mit ca. 1.307 m² überzeugt mit Terrasse, neuer Gartenhütte und viel Platz für Freizeit und Erholung.

Ausstattung & Räume:

• Erdgeschoss: zentraler Eingangsbereich, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 2 Schlafzimmer, Bad & WC
• Obergeschoss: Küche, 5 Zimmer, 2 Balkone, Bad mit WC – auch als separate Wohneinheit nutzbar
• Vollunterkellerung mit Heizraum, Lager- und Hobbyflächen
• Doppelgarage direkt am Haus

Technik & Zustand:

• Öl-Heizung (2011), 150 l Boiler, Öltank 6.800 l
• Dach erneuert (2005), Fassade gedämmt, Fenster 3-fach verglast (2005), Rollläden 2025 ergänzt
• Gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten

Lage & Umfeld:

• Gundertshausen ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Marktgemeinde Eggelsberg im Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich.
• Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zum einzigartigen Naturschutzgebiet des Ibmer Moores sowie zum Ibmer See aus und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
• Die Marktgemeinde Eggelsberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, ärztliche Versorgung mit Apotheke, Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden.
• Eine öffentliche Busanbindung gewährleistet die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
• Die Städte Mattighofen und Braunau am Inn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt Salzburg, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
• Zahlreiche Natur- und Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Bade- und Erholungsmöglichkeiten sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.
• Insgesamt bietet Gundertshausen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Besichtigung:

Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.

Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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