Eckreihenhaus in Korneuburg: Ziegelmassiv, 117 m² Garten & Terrasse

Stilvolles Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Korneuburg – Qualität trifft Komfort

Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen – ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.

Erdgeschoss: Rückzugsort mit Gartenanschluss

Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Morgenstunden.

Obergeschoss: Offenes Wohnen mit Stil

Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken.

Hochwertige Ausstattung mit Weitblick

• Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
• Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse
• Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,–)

Lage mit Lebensqualität

Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für den Alltag mit Kindern.

Baurecht mit Zukunft

Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur EUR 354,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart.

Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2027

Provision: 3 % Käuferprovision

Hinweis: Fotos zeigen ein bestehendes Reihenhaus (Symbolfoto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.250m
• Apotheke <1.000m
• Krankenhaus <1.000m
• Klinik <5.250m

Kinder & Schulen

• Schule <750m
• Kindergarten <500m
• Universität <7.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <750m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <7.750m
• Autobahnanschluss <1.250m
• Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap