Eckreihenhaus Köstendorf 90m²

Gemütlichkeit, Lebensqualität und perfekte Anbindung – Ihr neues Zuhause wartet.

Willkommen in Köstendorf – einem Ort, an dem Natur, Geborgenheit und Alltagskomfort eine wunderbare Verbindung eingehen. Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet auf 90 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 242 m² ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Ruhe und Stadtnähe schätzen.

Wohnkomfort & Potenzial

• Eckreihenhaus mit optimaler Ausrichtung
• Dachboden ausbaubar – zusätzlicher Wohnraum möglich
• Neuwertige, eigene Pelletsheizung für besonders niedrige Heizkosten
• Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse
• Praktische Gartenhütte für Stauraum oder Hobby
• Kleine Photovoltaikanlage auf der Gartenhütte

Der Garten lädt zu entspannten Sommerabenden, spielenden Kindern oder ruhigen Momenten im Grünen ein – ein Platz, an dem man gerne ankommt.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit:

• Nur ca. 3 Gehminuten entfernt entstehen ein Supermarkt und eine Apotheke – perfekt für kurze Wege im Alltag.
• Die Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
• Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Von dort fahren stündlich rund vier Verbindungen nach Salzburg sowie eine Direktverbindung nach Wien.
• Schulen, Naherholungsgebiete und der Wallersee befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Umgebung – Natur, Seen & Freizeit direkt vor der Haustür

Köstendorf liegt eingebettet in eine der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands. Rund um das Haus eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Wallersee in wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Baden, Spazieren, Segeln oder Stand Up Paddeln
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab Köstendorf
• Naturbelassene Felder, Wälder und sanfte Hügel für Spaziergänge und Joggingrunden
• Familienfreundliche Ausflugsziele wie der Irrsee, der Mattsee oder der Gut Aiderbichl Hof in der Nähe
• Regionale Gastronomie, traditionelle Wirtshäuser und gemütliche Cafés im Umkreis
• Im Winter: kleine Langlaufloipen, Winterwanderwege und nahegelegene Skigebiete im Flachgau und Tennengau

Hinweis: Zwischen Verkäufer und Vermittler besteht ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C