495.000 €
Großzügiges Einfamilienhaus in Sattledt mit zwei Wohnungen
214 m²
8 Zimmer
3 Bäder
Über diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus in Sattledt bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf drei Ebenen. Baujahr ca. 1956, Wohnfläche ca. 214 m², Grundstück ca. 1.110 m². Die zentrale Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkauf, Schule und Freizeitangeboten.
Das Gebäude steht seit 1956 und beinhaltet zwei separat zugängliche Wohneinheiten auf drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² und ist derzeit vermietet (bis ca. 02/2028). Die Ober- und Dachgeschosswohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfertig. Insgesamt stehen ca. 214 m² Wohnfläche in 8 Zimmern zur Verfügung. Auf drei Ebenen gibt es zudem 3 Bäder und 3 separate WCs.
Weitere Eigenschaften: Nahwärme-Heizung, ein großzügiger Garten mit Terrasse, eine Garage sowie zusätzlich 3 Freiplätze. Im Keller befinden sich ca. 60 m² Nutzfläche inklusive eines Weinkellers. Eine Renovierung des Erdgeschosses hat die ehemalige Arztpraxis in eine gepflegte Wohnung verwandelt.
- Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten auf drei Ebenen
- Erdgeschoss vermietet bis 02/2028; Dachgeschoss sofort bezugsfertig
- Grundstück ca. 1.110 m² mit Garten und Terrasse
- Garage plus 3 Freiplätze
- Heizung über Nahwärme
- 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs
- Zentrale Lage im Ortskern direkt gegenüber dem Motorikpark
Lage & Umgebung
Die Lage in Sattledt bietet kurze Wege zur Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Motorikpark befindet sich direkt gegenüber und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung ist hervorragend: Autobahnen A1, A8 und A9 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar; Bahnhöfe in Linz/Wels erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten. Diese zentrale Ortskernlage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 495.000 EUR Fixpreis
- Maklerprovision: 3,00 % inkl. MwSt
- Energieausweis: HWB 143,8 kWh/(m²a), Klasse D
- Übergabe: Dachgeschoss sofort, Erdgeschoss vermietet bis 02/2028
Preisübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis
495.000 €
Maklerprovision
17.820 €
Tour Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Einheit
Außenbereiche
Keller / Lagerraum
Parkmöglichkeiten
Extras
Energie
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Video
Was ist in der Nähe von Schulstraße 22, Sattledt 4642
Über den Anbieter
Christian Pranzl
RE/MAX Panoramaüber RE/MAX Panorama
50
9 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis
495.000 €
Maklerprovision
17.820 €