Geräumiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Deutschfeistritz

Haus mit großer Terrasse und wunderbarem Garten

Das sehr geräumige Haus befindet sich in der Marktgemeinde Deutschfeistritz ca. 17 km nördlich von Graz.

Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.

Das Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 722 m² groß und besteht aus reinem Bauland mit der Widmung WA 0,2–0,5.

Das Haus in Ziegelmassivbauweise wurde ca. 1963 errichtet und zwischen 1983 und 1996 durch einen Zubau erweitert. Ab 2014 wurden folgende Renovierungen durchgeführt.

• 2009 neue Gastherme
• 2014-2016 neues Bad und WC inkl. neuer Leitungen
• Renovierung des Dachgeschosses und der Treppe
• neue 3-fach verglaste Fenster inkl. neuer Rollos und Balken
• neuer Sicherungskasten
• 2019/2020 Umbau des Wintergartens in ein Esszimmer, Terrassenfundament
• neue Innentüren, Raumteiler im Dachgeschoss
• Taupunktlüftungssteuerung für den Keller
• neuer Gartenzaun inkl. neuer Tore
• 2024/2025 automatisches Garagentor
• neues Dach (Kaltdach, Eternit) inkl. neuer Verblechungen und einem neuen Dachflächenfenster

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer im Wintergarten mit Zugang auf die große Terrasse
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Fenster
• WC mit Fenster
• Abstellraum/Speis

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer mit ca. 31 m². Dieser Raum könnte ganz einfach in 2 Zimmer unterteilt werden. Damit könnte zu den bestehenden 4 Zimmer ein Weiteres gewonnen werden.

Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume inklusive Garage sind ausschließlich von außen zugänglich.

Zusätzlich bietet eine Hütte mit ca. 22 m² weiteren Stauraum.

Apotheke, Bank, Bäckerei, weitere Geschäfte und der Bahnhof befinden sich direkt im Ort (ca. 900 m). Nahversorger wie BILLA und BIPA befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung. Zum Kindergarten sind es ca. 900 m und zur Volksschule und NMS ca. 350 m.

Die Auffahrt auf die S 35 (Brucker Schnellstraße) und in weiterer Folge die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anschauen lohnt sich!

Angebotspreis: ab EUR 275.000,--

Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:238.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D