Einfamilienhaus in Toplage Rosenberg Graz – 220 m², Garten ca. 1500 m²

Dieses Angebot präsentiert eine exklusive Liegenschaft in Graz-Rosenberg. Die Immobilie umfasst ca. 220 m² Wohnfläche auf einem nahezu 1.938 m² großen Grundstück mit einem ca. 1.500 m² großen Gartenanteil. Das Einfamilienhaus stammt aus den 1970er-Jahren und besitzt 7 Zimmer; der Zustand erfordert eine umfassende Renovierung oder Neubau.

Der vorhandene Bestand ist als renovierungsbedürftig beschrieben und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Gegenwärtig befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf dem Grundstück; Modernisierung oder Neubebauung ist sinnvoll. Die Bebauungsbestimmung WR – Wohnen Rein erlaubt eine Bruttogeschossfläche von ca. 390 bis 580 m², womit sich ein großzügiges Wohnkonzept realisieren lässt. Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ganztägige Sonne. Bereits umgesetzt wurden 2015 die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie eine Glasfaseranbindung bis zum Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Straßenabschnitt, zusätzlich steht ein ca. 182 m² großes Straßengrundstück im Eigentum.

• Grundstück ca. 1.938 m² mit ca. 1.500 m² Gartenanteil
• Wohnfläche ca. 220 m², 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Sep WC
• Leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung
• Zufahrt über privaten Straßenabschnitt (Servitut)
• Entwicklungspotenzial: Bruttogeschossfläche ca. 390–580 m²
• Renovierungs- bzw. Neubauoptionen; Dacheindeckung erneuert (2015) und Glasfaser bis zum Grundstück
• Toplage Rosenberg – ruhige, repräsentative Umgebung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz, am Rosenberg im Bezirk Geidorf. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit in einer Umgebung mit repräsentativen Villen und großzügigen Gärten. Gleichzeitig sind Schulen, Universität, medizinische Versorgung, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar; das Grazer Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet hochwertige Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit, sodass Freizeit- und Bildungsangebote bequem erreichbar sind. Zur Orientierung: Bus ca. 5–7 Gehminuten, Straßenbahn ca. 10–12 Gehminuten; das Stadtzentrum erreicht man in ca. 15–20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.490.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 178 kWh/m²a, Klasse E
• Grundstücksgröße: ca. 1.938 m²; Wohnfläche: ca. 220 m²