Exklusives Einfamilienhaus in St. Nikolai, 440 m²

Exklusives Einfamilienhaus in Sankt Nikolai ob Draßling – Raum. Licht. Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Rückzugsort mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenoase.

Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot über drei Etagen.

Das 1.140 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Highlights im Überblick

• 11 Zimmer, davon 7 großzügige Schlafzimmer
• 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer
• Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – genießen Sie das ganze Jahr.
• Helle, durchdachte Raumkonzepte & exklusive Bauausführung
• Wunderschön angelegter Garten mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen & Gemüsebeeten
• Elektrischer Rasenroboter für pflegeleichte Gartenpflege
• Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder als privates Refugium
• Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Verfügbar nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihren Einzug ganz individuell.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nach Anfrage erhalten Sie einen Link zu zahlreichen zusätzlichen Fotos.

Videovorschau verfügbar!

YouTube Link: https://youtube.com/shorts/nfH2dUTH4KA?feature=shared

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.

Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.

Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

3,6% Honorar inkl. Ust

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-) Ebenso die Pfandeintragungsgebühr

1,5-2% Vertragserrichtungskosten

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.

Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.

Ohne zusätzliche Kosten!