Historisches Einfamilienhaus in Baldau mit Innenhof und Privatsphäre

Eindrucksvoll gelegenes Einfamilienhaus mit charmanter Substanz aus dem späten 19. Jahrhundert (Baujahr 1878) und ausgewiesenen Erweiterungen im 20. Jahrhundert! Wer es ländlich und idyllisch mag, ist hier bestens aufgehoben. Die Liegenschaft befindet sich in Baldau bei Sankt Georgen an der Stiefing im Bezirk Leibnitz.

Diese Immobilie verzaubert mit einem idyllischen, uneinsehbaren Innenhof sowie viel Privatsphäre. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit. Sanierungsbeginn erfolgte 2008/09; bis 2015 wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt, darunter Bodendämmarbeiten zur Verbesserung von Wärme- und Schallschutz.

Heiz- und Wärmequellen:

• Traditionelles Holzfeuer in Form von Tischherd und Schwedenofen ergänzt durch moderne Infrarot- sowie Wandheizung, wodurch flexibles Heizen möglich ist.
• Wasserbezug erfolgt über einen Hausbrunnen sorgt für Unabhängigkeit, Kanalanschluss ist vorhanden und nutzbar.
• Fenster sind aus Kunststoff, Haupteingangstüre aus Holz – ästhetisch ansprechend und funktional.

Raumaufteilung und Nutzungspotenzial: Offene, lichtdurchflutete Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischen Materialien und zeitgemäßen Sanierungselementen schafft eine wohnliche Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Grünlage und Charakter schätzen. Haustypologisch bietet sich eine nostalgische, aber praktisch nutzbare Wohnfläche mit Potenzial zur weiteren Modernisierung.

Eckdaten:

• Wohnfläche Erdgeschoss: ca 101,74 m²
• Dachboden: ca 70,80 m²
• Nebengebäude_ ca 30 m²

Lage und Umfeld: Die idyllische Lage verspricht eine entspannte Wohnqualität mit Nähe zur Natur, ohne auf notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:193.2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.59
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.