Einfamilienhaus mit Dachausbau in Nitscha

Baujahr & Bausubstanz

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1968 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.340 m² Fläche. Die Liegenschaft weist die Widmung Dorfgebiet DO 0,2 – 0,6 auf.

Das Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und überzeugt durch solide Bauweise sowie die bereits durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist zudem das bereits bewilligte Dachgeschoß, welches zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet.

Aufteilung

Das Erdgeschoß verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Dieses umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum.

• Drei Zimmer
• Eine Küche
• Ein Badezimmer
• Ein separates WC
• Einen zentralen Vorraum

Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch als langfristige Wertanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoß.

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Technik, Sanierungsmaßnahmen & Zustand

In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden ein neuer Estrich sowie eine moderne Fußbodenheizung eingebaut. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert, inklusive sämtlicher Leitungen. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik samt Leitungen erneuert. Auch die Innentüren inklusive Türstöcke wurden modernisiert. Für zusätzliche Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen die neu eingebauten Fenster.

Durch die bereits erfolgten Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem deutlich modernisierten Zustand, wobei individuelle Fertigstellungs- bzw. Adaptierungsarbeiten je nach persönlichem Anspruch noch möglich sind.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortschaft Nitscha bei Gleisdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <4.000m
  • Bank <4.000m
  • Post <3.000m
  • Polizei <4.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <4.500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Flughafen <8.000m
• Entfernung
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap