Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit großem Garten – entkernt

Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Baujahr 1956, ca. 96,66 m² Wohnfläche und ein ca. 642 m² großes Grundstück gehören zum Objekt.

Der solide Massivbau besitzt ein Satteldach und ein Mansarddach. Der Innenbereich ist entkernt und bereit für den Neubau; neue dreifach verglaste Fenster wurden bereits eingebaut und eine Fußbodenheizung ist vorbereitet. Auf rund 96,66 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Eine Kellerfläche von ca. 58,46 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Gasheizung erfolgt zentral. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Projekte.

• Großzügige Wohnfläche ca. 96,66 m²
• Garten mit Terrasse auf eigenem Grundstück (642 m²)
• 4,5 Zimmer und 2 Bäder, 2 separate WCs
• Garage & Freiplatz vorhanden
• Massivbau mit Satteldach und Mansarddach
• Neuer Fensterbestand dreifach verglast
• Energiekennwert HWB 233 kWh/m²a (Klasse F)

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiener Neustadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Apotheke ca. 12–15 Gehminuten, Krankenhaus ca. 12–15 Gehminuten, Schule ca. 5–10 Gehminuten und Kindergarten ca. 5 Gehminuten. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in geringer Entfernung (jeweils ca. 10–12 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile; der Bahnhof liegt ca. 15–20 Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss ca. 3 km. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten im Grünen und Erholungsräume in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 349.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 233 kWh/m²a, Klasse F; gültig bis 2033-08-06
• Übergabe: nach Vereinbarung