Villa in Neustift am Walde, 360m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Neustift am Walde im 19. Bezirk – befindet sich diese außergewöhnliche Villa auf einem rund 600 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Sackgasse. Umgeben von malerischen Weinbergen, viel Natur und eleganten Nachbarresidenzen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und exklusiver Lebensqualität.

Architektur & Ausstattung

Das im Jahr 1980 errichtete Haus erstreckt sich über vier Ebenen und wurde 2010 umfassend generalsaniert. Dabei wurden sowohl sämtliche technische Systeme erneuert als auch das gesamte Wohnkonzept auf ein modernes, luxuriöses Niveau gehoben.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien und stilvolle Details:

• Edle Parkettböden
• Exklusive Naturstein- und Marmorelemente
• Maßgefertigte Einbauten
• Designer-Beleuchtung
• Elegante Kristalllüster von Swarovski

Die moderne Designer-Küche ist mit Geräten von Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche – ideal für stilvolle Abende und anspruchsvolle Gastgeber.

Ein besonderes Highlight stellt der private Indoor-Wellnessbereich dar: ein beheizter Pool, eine separate Sauna sowie ein Kamin schaffen eine einzigartige Wohlfühloase – das ganze Jahr über.

Der liebevoll angelegte Garten mit automatischem Bewässerungssystem ist vollständig eingefriedet und bietet geschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen oder elegante Empfänge im Freien.

Technische Details

• Grundstück: ca. 600 m²
• Baujahr: 1980
• Generalsanierung: 2010
• 4 Etagen
• Modernes Heizsystem
• Sicherheitssystem
• Zusätzliche Wärmedämmung

Lage & Infrastruktur

Die Kombination aus ruhiger Grünlage und ausgezeichneter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv:

• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
• Straßenbahn: 37, 38
• Bus: 10A, 35A

In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Schulen, traditionelle Heurige, zahlreiche Wanderwege sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kaufpreis

• € 3.900.000 (ohne Möbel)
• € 4.500.000 (inklusive hochwertiger Möblierung)

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • U-Bahn <3.000m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <4.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap