Villa am Kahlenberg, Wien

Diese historische Villa aus dem Jahr 1880, generalsaniert im Jahr 2012, liegt in ruhiger Lage in Wien-Döbling am Kahlenberg. Mit 514 m² Wohnfläche auf vier Etagen bietet sie großzügige Raumhöhen, klassische Parkettböden und einen Panoramablick über Wien bis zum Schneeberg. Die Bausubstanz vereint Historie mit modernster Technik, ergänzt durch einen 2.800 m² großen Park im Naturschutzgebiet, zwei Balkone, zwei Terrassen und eine Garage.

Im Kellergeschoss finden sich Fitnessraum, Bad/WC, zwei Abstellräume, zwei Zimmer und eine Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bad/WC und Terrassen. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Schrankräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt ein teilbarer Loftbereich mit Dusche/WC und zwei Balkonen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Erdwärme und Solaranlage, Marmor- und Parkettböden, hochwertige Fliesen, großflächige Panoramafenster, Klimaanlage und Alarmanlage.

Highlights

• 514 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
• 2.800 m² Park im Naturschutzgebiet
• Fußbodenheizung mit Erdwärme und Solar
• Offener Kamin und Fitnessraum
• Garage und 5 Abstellräume
• Panoramablick und große Fenster
• Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
• Alarmanlage und Klimaanlage

Lage & Umgebung

Die Villa liegt unweit der Kahlenbergwarte auf einer Privatstraße mitten im Wald. Die 38A-Busstation ist 5 Minuten zu Fuß entfernt und fährt zur U-Bahn Heiligenstadt. In die Innenstadt sind es 20 Minuten mit dem Auto. Nahversorger erreichen Sie in 8-10 Minuten, das Krapfenwaldbad liegt 3 km entfernt. Der Wienerwald und Weinberge mit Heurigen laden zum Entspannen ein.

Zusätzliche Informationen

Vollständig saniert im Jahr 2012. Garage für zwei Autos. Kellergeschoss mit Liftpotenzial (Baugenehmigung vorhanden). Historische Bausubstanz als Massivbau. Energieversorgung durch Erdwärme und Solar.