Reihenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage, Wien 21. Bezirk

Einführung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1980 liegt in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal in Wien-Floridsdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der 390 m² große Garten sowie der 1989/90 angebaute 30 m² Wintergarten.

Im Erdgeschoss (ca. 94 m²) finden Sie Vorraum, begehbare Garderobe, zwei Abstellräume, WC, offene Küche, Wohnzimmer und Wintergarten mit Zugang zu zwei Terrassen (40 m²). Das Obergeschoss (ca. 62 m²) umfasst Flur, drei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, Badezimmer und separates WC. Die Fenster im Obergeschoss sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, Klimaanlage vorhanden im Elternschlafzimmer und Wintergarten. Die Heizung wurde 2025 überholt, Elektrik 2024 erneuert. Der Zustand ist gepflegt, jedoch leicht renovierungsbedürftig.

Highlights:

• 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 390 m² sonniger Garten mit Vorgarten
• Wintergarten und zwei Terrassen (40 m²)
• Offene Küche mit Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken
• Fernwärme, Klimaanlage, Dreifachverglasung
• Gemeinschaftlicher Swimmingpool und Sauna
• Fahrradraum und Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Siedlung liegt ruhig im 21. Bezirk, ca. 1 km südlich des Marchfeldkanals. Apotheke, Arzt und Supermarkt sind unter 500 m entfernt, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar. Buslinien 36A/36B (250 m) und Straßenbahn 30/31 sorgen für gute Anbindung. Das Zentrum Wiens erreichen Sie in 40 Minuten, Flughafen in 30 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 140,9 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,66 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2035
• Reihenhaus zum Kauf
• Baujahr 1980, erweitert 1989/90
• Heizung: Fernwärme