Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Floridsdorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage des 21. Bezirks von Wien bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der großzügige Garten bietet einen Rückzugsort für Familien und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbyge4rtner oder als Spielm4f5f69gkeit ffcr Kinder.

Das Haus auf 3 Ebenen (Keller, EG, OG) bietet Platz ffcr eine Familie, im Keller findet sich ausreichend Stauraum, eine Garage kann als solche oder eben als Stauraum genutzt werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Anhand der in unmittelbarer Nähe verffcgbaren Buslinien 36A und 36B (Anbindung an die U1 Leopoldau) gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile bzw. in die Innenstadt.

Aufteilung des Hauses:

• Erdgeschodf:
• • Veranda mit ca. 5 m2
  • Vorraum mit ca. 6 m2
  • Zimmer mit ca. 16 m2
  • Wohnzimmer mit ca. 23,81 m2
  • Kfcche mit Wirtschaftsraum ca. 8 m2
  • Bad mit ca. 4,59 m2
  • WC mit ca. 1,98 m2

• Obergeschodf:
• • Zimmer 1 mit ca. 16,8 m2
  • Zimmer 2 mit ca. 17,2 m2
  • 2 unausgebaute Bodenre4ume mit gesamt ca. 23,8 m2
  • Vorraum mit ca. 6 m2

Der Keller beinhaltet eine Garage und 4 weitere Räume sowie einen Heizraum mit 2 Re4umen (1 Raum davon d6ltanklager) und hat eine Gesamtgr400e von ca. 64,5 m2.

Auf einer grodfzfcgigen Fle4che von ca. 105 m22 erstrecken sich vier helle und freundliche Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Kfcche mit einem Wirtschaftsraum. Das Haus bietet Ihnen Raum ffcr individuelle Gestaltung und das Setzen von persf6nlichen Akzenten.

Das Interieur ist derzeit sanierungsbedfcrftig, was Ihnen die Mf6glichkeit gibt, Ihre Vorstellungen und Wfcnsche in die Realität umzusetzen. Derzeit steht eine 9Oil-Heizung als Heizquelle zur Verffcgung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedfcrftiges Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Wien zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativite4t freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persf6nliches Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fcbern Sie sich selbst von den unze4hligen Mf6glichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
12e2; Mobil.: b1 43 660 199 34 43
12e2; E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and expose9 please request here (while providing your contact data).

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Ffcr weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentfcmer und sind unsererseits ohne Gewe4hr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos kf6nnen mittels kfcnstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschlie flich der Illustration mf6glicher Einrichtungsmf6glichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenste4nde vere4udfern. Sollten auf einzelnen Bildern tatse4chliche Mf6belstfccke oder Einrichtungsgegenste4nde zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitfcbernommen werden kf6nnen, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschlie flich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universite4t <1.000m
  • Hf6here Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Be4ckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Stradfenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap