Familienhaus mit durchdachter Raumstruktur und großzügigem Platzangebot

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelangt man in:

• das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet,
• ein großes Schlafzimmer,
• das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken,
• sowie ein separates WC.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familienleben und Gäste.

Obergeschoss – Raum für Familie & Rückzug

Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich:

• drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer,
• ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC,
• sowie ein kleines Zimmer, ideal nutzbar als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum.

Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Privatsphäre für Familienmitglieder sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Keller – praktische Nutzflächen

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 33 m²). Im Keller befinden sich:

• der Wäscheraum
• der Heizraum
• zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Außenbereich & Grundstück

Das 361 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Gartenbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <3.500m
• Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <2.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Bahnhof <3.000m
• Straßenbahn <3.500m
• Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap