Villa mit Pool, Neustift am Walde

Diese moderne Villa in Neustift am Walde, Wien 1170, bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² und entsteht als Neubau mit Fertigstellung 2026. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern aus. Der Massivbau in Stahlbeton verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung. Helle Räume mit großen Fensterflächen, eine moderne offene Wohnküche sowie Parkett- und Fliesenböden sorgen für Komfort. Die Ausrichtung der Terrassen und des Balkons erfolgt nach Südwesten, ergänzt durch einen Außenpool von 4x5 m.

Highlights

• Außenpool 4x5 m
• 2 Terrassen (ca. 45 m²) und Balkon (ca. 10 m²)
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne offene Wohnküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Carport-Stellplatz
• Keller ca. 25 m² mit Abstellraum
• Südwest-Ausrichtung der Außenflächen

Location & Surroundings

Die Villa liegt ruhig im Grünen von Neustift am Walde am Rand zum 19. Bezirk, neben der American International School. Heurigen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 2 km, Supermärkte unter 2.500 m. Busse in unter 500 m Entfernung, Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie S-Bahn Hernals (S45) in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen. Die Lage verbindet Natur und städtische Infrastruktur ideal.

Additional Information

• Kaufpreis: 1.990.000 €
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Neubau, Schlüsselfertig mit Keller, Baujahr 2026
• Carport und 1 weiterer Stellplatz