Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung Schwechat

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 83,47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961 in Schwechat, innerhalb der Wiener Stadtgrenze. Die Wohnung wurde 2026 vollständig erneuert und bietet einen Erstbezug nach Sanierung. Sie umfasst Vorzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia von 9,49 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, separate Küche mit Anschlüssen, großzügigen Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und separates WC. Das Gebäude profitiert von umfassender thermischer Sanierung inklusive Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung und Sonnenschutz. Die Etagenheizung auf Gas sorgt für effiziente Wärme. Die sonnendurchflutete Lage mit guter Ausrichtung bietet hohen Wohnkomfort.

Highlights

• Süd-Loggia ca. 9,49 m²
• Kernsanierung 2026, Erstbezug
• 3 Zimmer, 83,47 m² Wohnfläche
• Separate Küche, Bad mit Dusche, sep. WC
• Gas-Etagenheizung
• Unterkellert, Abstellraum
• Kabel- und Sat-TV
• Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage nahe Schwechat mit schneller Anbindung an Buslinien 73A und N71. Die U3 ist von Simmering aus erreichbar, A4 und S1 in Kürze. Flughafen Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Bruck an der Leitha liegt in der Nähe.

Zusätzliche Information

• Heizwärmebedarf: 28,7 kWh/(m²a), Klasse B
• FGE-Faktor: 1,29, Klasse C
• Restdarlehen für Thermosanierung über Rücklagen bis 2037
• Kaufobjekt, keine weiteren Lasten