Dachgeschosswohnung hell mit 3 Zimmer Potenzial

Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende in Wiens 12. Bezirk, Meidling. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005 und ist in gutem, laufend gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Derzeit umfasst sie zwei nutzbare Zimmer und eine separate Küche, wobei ein 3-Zimmer-Konzept durch Anpassung leicht umsetzbar ist. Die Räume sind hell mit durchdachtem Grundriss. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt.

Highlights

• Helle Räume mit gutem Wohngefühl
• Separate Küche
• 3-Zimmer-Nutzung möglich
• Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug vorhanden
• Zentralheizung
• Gepflegter Altbauzustand

Lage & Umgebung

Die Edelsinnstraße in Meidling bietet hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn U6, Busse und Straßenbahnen sind in unter 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Schönbrunner Schlosspark und Grünflächen laden zur Erholung ein. Medizinische Versorgung und Einkaufszentrum sind unmittelbar in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 315.000
• Energieausweis: HWB 158,5 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,62 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2034
• Kurzfristige Übergabe möglich
• Anlage- und Wohnnutzung geeignet