Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Keller und Innenhof

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Deutsch-Wagram bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Rahmen einer Verlassenschaft gelangt die Liegenschaft zu einem attraktiven Kaufpreis auf den Markt und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, notwendige Modernisierungsarbeiten durchzuführen und das Entwicklungspotenzial auszuschöpfen.

• Ca. 49,32 m² Wohnfläche
• Praktische Raumaufteilung mit:
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Separater Küche
  • Badezimmer
  • Separatem WC
• Sanierungsbedarf vorhanden, insbesondere bei:
  • Bad
  • WC
  • Heizsystem (derzeit elektrische Radiatoren)
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• Küche in funktionalem Zustand
• Auf Wunsch können optische Renovierungsarbeiten (z. B. Verspachteln und Ausmalen) von der Verkäuferseite übernommen werden
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Mehrfachverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster; Außenrollos im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche vorhanden
• Übergabe nach Vereinbarung bis auf Küche, Bad, WC weitgehend geräumt; einige funktionsfähige Möbelstücke verbleiben in der Wohnung.
• Großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m² inkludiert
• Allgemeine Waschküche sowie Fahrradabstellraum/Kinderwagenraum im Haus vorhanden.
• Gepflegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung perfekt als Starter-, Pendler,- oder Dienstwohnung. Die Größe von knapp 50m² bietet ideal Platz für einen Single- oder Pärchenhaushalt. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, praktische Allgemeinflächen und eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis in zentraler Lage von Deutsch-Wagram.

Info: Bei einigen Bildern wurde künstliche Intelligenz genutzt, um die Wohnung in leergeräumtem Zustand zu präsentieren.

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Kaufpreis: EUR 119.900 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: +43 680 24 60 986 E-Mail: [email protected]

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <9.000m
  • Höhere Schule <9.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <6.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <8.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Straßenbahn <8.500m
  • Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap