4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage Gnigl/Langwied, Salzburg

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses aus dem Baujahr 1976 bietet eine Wohnfläche von 96,28 m² zuzüglich 7,94 m² Balkon. Sie liegt in der ruhigen Wohngegend Langwied nahe Gnigl in Salzburg. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, eine separate Einbauküche mit allen Geräten und einen sonnigen Süd-Balkon mit Bergblick zum Untersberg. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre, zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder Büro. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und separatem WC sorgen für ein wohlfühlendes Ambiente. Elektrische Jalousien, Zentralheizung mit Öl und ein geräumiges Kellerabteil runden die Ausstattung ab.

• Südlicher Balkon mit Bergblick
• Helle Einbauküche mit Geräten (BORA-System, Dampfgarer)
• Parkettböden in Wohnräumen
• Bad mit Badewanne, separates WC
• Zentralheizung (Öl), Boiler für Warmwasser
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil 9 m²
• Parkplatz direkt beim Haus

Lage & Umgebung

Das Stadtrandgebiet im Nordosten Salzburgs zählt zu den ruhigeren Stadtteilen zu Füßen des Gaisbergs. Bus <500 m, Bahnhof <1.000 m, Supermarkt und Bäckerei <1.000 m bzw. <500 m entfernt. Schule und Kindergarten in <500 m, Arzt und Apotheke <1.000 m. Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Nahe Naherholungsgebiete wie Gaisberg und Kühberg. Gute Infrastruktur mit Autobahnanschluss <1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 114 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,76 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2033
• Baujahr 1976, gepflegte Bausubstanz, voll erschlossen
• Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum verfügbar
• WG-geeignet, Räume veränderbar