Wohnung Maxglan Salzburg Festungsblick Südwestbalkon

KAUF SALZBURG STADT - ZENTRALE CITY-LAGE MAXGLAN:

Exklusive 85 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Traumküche und 29 m² Süd-West-Balkon - in kleinem Wohnobjekt

• 2-3 Zimmer
• ca. 85 m² Nutzfläche
• ca. 29 m² Süd-West-Balkon

• Zentrale City-Lage Salzburg Stadt - Maxglan
• Perfekte Süd/West-Ausrichtung
• Sonnig und hell

• kleines Wohnobjekt - insgesamt nur 7 Wohnungen

• "neuwertig" - Haus BJ: 2010

• 1. OG (mit Lift - aus der TG)

Raumprogramm:

• Vorraum/Diele, Garderobe, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer - mit Ankleide, Bad, WC (separat), Abstellraum

• Vorraum mit Einbaugarderobe
• 45 m² Wohn-/Essbereich - mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 13 m² Schlafzimmer mit 3 m² Schrankraum - ebenfalls mit Zugang auf den umlaufenden 29 m² Süd-West-Balkon
• 6 m² großes Bad - barrierefrei - mit Außenfenster
• separates WC - mit Handwaschbecken

• Famler-Einbauten in der Garderobe, im Gangbereich, im Schlafzimmer und als Raumtrenner
• Traum-Simatic-Küche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff)
• Bodenbündige Regen-Dusche und Design-Doppelwaschbecken
• Hebe-Schiebetüren

• 29 m² "umlaufender" Süd-West-Balkon
• WPC-Dielen Balkonboden
• barrierefrei - auch der Zugang vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer auf den Balkon (KEINE Stufe)

• Festungsblick

• elektrische Beschattung/Raffstores mit Fernbedienung
• Fußbodenheizung

• TOP Zustand

• Haus Baujahr 2010 - HWB 27 kWh/m²a fGEE 0,67

• Wärmebereitung: Pellets

• laufende Kosten / mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung Wohnung: € 379,00 (für BK u. Rücklage); zzgl. ca. 89,00 € / mtl. (Abrechnung S-AG für Pellets 76 € u. Kaltwasser 13 €) sowie Haushaltsstrom (ca. 43,00 €)

• Stockwerk: 1. OG (mit Lift - aus der TG bis direkt vor die Wohnungstüre)

• Kellerabteil (mit Stromanschluss)

• PKW: 2 TG-Stellplätze optional - Kaufpreis n.V.

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig

• Kaufpreis: 659.000,00 €

• Unsere Meinung: Exklusives Wohnen in einer wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Top-ausgestattet. Traumküche mit Marken-Geräten (Miele, Siemens, Neff). Famler-Einbauten. Neuwertiger Zustand. Großer umlaufender Süd-West-Balkon. Kleines Objekt - nur 7 Wohnungen im Haus. Baujahr: 2010. Lift. Barrierefrei. Umweltfreundliche Pellets-Heizung. Entspanntes Wohnen auf 85 m² in gefragter "City-Lage".

• Anmerkung/Information: Ursprünglich war gegenständliche 85 m² Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist diese als 2 Zimmer Variante ausgeführt. Durch das Setzen einer Türe und (zwei Zwischen-)Wänden kann die Wohnung (wieder) zu einer 3-Zimmer-Variante umgestaltet werden. Der ursprüngliche Ausführungsplan als 3 Zimmer-Wohnung liegt vor.

• Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

• Bitte beachten Sie:

• Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

• Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Infrastruktur / Entfernungen
  • Gesundheit
    • Arzt <500m
    • Apotheke <500m
    • Klinik <500m
    • Krankenhaus <1.500m
  • Kinder & Schulen
    • Schule <500m
    • Kindergarten <500m
    • Universität <1.500m
    • Höhere Schule <1.500m
  • Nahversorgung
    • Supermarkt <500m
    • Bäckerei <500m
    • Einkaufszentrum <2.000m
  • Sonstige
    • Bank <500m
    • Geldautomat <500m
    • Post <500m
    • Polizei <500m
  • Verkehr
    • Bus <500m
    • Bahnhof <1.000m
    • Autobahnanschluss <2.000m
    • Flughafen <1.500m
  • Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap