Salzburg Stadt Maxglan: Exklusive 85 m² 2-3 Zimmer Wohnung mit 29 m² Südwest-Balkon

Diese exklusive 85 m² große 2-3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Salzburg Stadt-Maxglan. Das Haus stammt aus dem Baujahr 2010 und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Traumküche mit Markengeräten und der großzügige 29 m² Südwest-Balkon. Die Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage mit Liftzugang. Der Wohn-Essbereich mit 45 m² bietet Zugang zum umlaufenden Balkon, das 13 m² Schlafzimmer verfügt über Ankleide und ebenfalls Balkonzugang. Das 6 m² Bad ist barrierefrei mit Außenfenster, bodentiefer Regendusche und Doppelwaschbecken. Separates WC und Abstellraum runden das Raumprogramm ab. Famler-Einbauten sorgen für hochwertige Raumgestaltung, elektrische Raffstores und Fußbodenheizung gewährleisten Komfort.

• 85 m² Wohnfläche mit 2-3 Zimmern
• 29 m² umlaufender Südwest-Balkon mit WPC-Dielen
• Simatic-Traumküche mit Miele, Siemens, Neff Geräten
• Fußbodenheizung mit Pellet-Brennwert
• Barrierefrei mit Lift bis vor die Tür
• Parkettboden und hochwertige Einbauten
• Festungsblick und perfekte Südwest-Ausrichtung
• Kellerabteil und 2 optionale Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Maxglan, Salzburg Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in weniger als 500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Schule, Universität, Bus und Bahnhof. Kindergarten und Einkaufszentrum befinden sich unter 1.000 m entfernt. Autobahnanschluss und Flughafen sind in unter 3 km bzw. 3 Minuten erreichbar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 670.000 €
• Laufende Kosten: ca. 379 €/Monat (Hausverwaltung) zzgl. 89 € (Pellets, Wasser) und Haushaltsstrom ca. 43 €
• Energieausweis: 27 kWh/m²a, fGEE 0,67
• Bezug: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich