Wohnung in Itzling nahe Salzburger Hauptbahnhof Balkon Stellplatz

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 49 m² große Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe dem Salzburg Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss bietet

• zwei vielseitig nutzbare Zimmer
• eine separate Küche
• ein Badezimmer
• einen Balkon

Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre.

Ein gemieteter Stellplatz stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen wertvollen Zusatz dar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Salzburger Innenstadt.

Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause in gefragter Salzburger Wohnlage.

Bezugsbereit ab 08/2026

Mieteinnahmen: akt. 1.125 € (Stand 03/2026)

Betriebskosten: ca. 347,73 €

Rücklagenstand per 01.02.2026: 113.730,93 €

Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.

Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,43.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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