4 Zimmer Wohnung mit 36 m² Balkon Neubau

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 88,88 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon von 36,01 m². Das Neubauprojekt in Graz-Liebenau zeichnet sich durch nachhaltige Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik aus.

Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich misst 31,24 m². Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.

Highlights

• Riesiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
• Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
• Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
• Zwei optionale Tiefgaragenplätze
• Parquet- und Fliesenböden
• Schlüsselfertige Übergabe bis November 2027

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Graz mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind innerhalb von 500 Metern erreichbar. Die Innenstadt ist schnell über Straßenbahn und Bus erreichbar. Naherholungsgebiete und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Additional Information

Der Kaufpreis wird bis Baustart Ende Mai 2026 mit einem Sonderpreis angeboten. Zwei Tiefgaragenplätze sind optional für je 27.500 € verfügbar. Der Energieausweis weist die Klasse B mit einem HWB-Wert von 31,6 kWh/m²a aus. Die Übergabe ist für November 2027 geplant.