Dachgeschosswohnung Simmering, 105m²

Einführung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Simmering, Wien 11., entstand 2023 als Neubau. Mit einer Wohnfläche von 73 m² und einer Nutzfläche von 106 m² bietet sie großzügigen Raum für modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 33 m² und der Fernblick über Wien. Die Wohnung ist massiv gebaut und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus. Das XXL-Wohnzimmer mit offener Einbauküche inklusive Geräten lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafräume mit großen Fenstern sorgen für viel Licht, ergänzt durch ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC. Elektrische Raffstores und Deckenkühlung gewährleisten Komfort.

Highlights

• Hochwertiges Parkett "Langdiele Eiche Natur"
• Exklusive Einbauküche mit Geräten
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Drei Terrassen (Ost, Südost, Südwest)
• Personenlift bis Garage
• Garage vorhanden
• 3-fach verglaste Internorm-Fenster
• Videogegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral nahe Böhmischer Prater und Zentralfriedhof. Buslinie 72A ist weniger als 500 m entfernt und bringt Sie in Minuten zum Gasometer oder zur S-Bahn Simmering. U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich innerhalb von 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind unter 1.000 m entfernt. Apotheke und Arzt sind unter 1.000 m erreichbar. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2023, Erstbezug
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 24,9 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,59 kWh/m²a (A+), gültig bis 2030
• Garage inklusive
• Kaufobjekt