Dachgeschosswohnung mit Westbalkon ruhiger Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Pradl, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Zentralität miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines farbenfrohen Wohnhauses nördlich des Tivoli-Schwimmbads – nur wenige Schritte der Busverbindung entfernt.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier sind Sie bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Raumaufteilung & Highlights:

• Zwei großzügige, helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice)
• Küche (kann übernommen werden)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 4,5 m² – genieße hier deine persönliche Abendsonne mit Ausblick
• Privater Zugang über einen nur von zwei Parteien genutzten Laubengang
• Verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Weitere Details:

• Baujahr 1962 | Massive Ziegelbauweise
• Ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage
• Fußläufig zum beliebten Tivoli-Freibad

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort mitten im bunten Stadtleben. Ob als erstes eigenes Zuhause, smarte Stadtwohnung oder attraktive Investition – hier stimmt das Gesamtpaket. Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung-Ankaufsförderung durch das Land Tirol möglich.

Attraktiver Kaufvorteil: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes bis 30. Juni 2026 entfällt gemäß gesetzlicher Regelung die 1,1 %ige Grundbucheintragungsgebühr – das bedeutet eine spürbare Ersparnis bei den Kaufnebenkosten und macht diesen Erwerb besonders attraktiv.

Es wird darauf hingewiesen, dass durch Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds bei Errichtung bei Vermietung eine gesetzliche Mietzinsobergrenze zur Anwendung kommt. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung ? Klicken Sie hier: https://www.arealita.at/kreditrechner/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <50 m
• Apotheke <400 m
• Klinik <500 m
• Krankenhaus <1.550 m
• Kinder & Schulen
• Schule <400 m
• Kindergarten <300 m
• Universität <775 m
• Höhere Schule <1.275 m
• Nahversorgung
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• Einkaufszentrum <500 m
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• Verkehr
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