Wohnung mit Wintergarten und Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Ellmau, Tirol, im Erdgeschoss eines Massivbaus. Die Wohnung bietet 65,47 m² Wohnfläche, einen beheizten Wintergarten, eine sonnige Terrasse mit SW-Ausrichtung sowie einen 20 m² großen Gartenanteil. Die Lage direkt am Golfplatz Ellmau verspricht eine attraktive und ruhige Wohnumgebung in einer der attraktivsten Regionen Tirols. Der Kaufpreis beträgt 325.000 EUR.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Massivbaus und bietet 65,47 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 2 Zimmer und ein helles Wohnzimmer. Die Einbauküche inkl. Geräte ergänzt die Ausstattung. Ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette ergänzen den Grundkomfort. Ein großer Flur mit Garderobe sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum. Die Terrasse (10 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet; der Gartenanteil umfasst 20 m². Ein Kellerabteil gehört dazu; der Tiefgaragenstellplatz ist per Fahrstuhl barrierefrei vom Parkplatz ins Erdgeschoss zugänglich. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung; der Zustand ist gepflegt und der Bau massiv. Verfügbar nach Vereinbarung; ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Highlights

• 65,47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, helles Wohnzimmer
• Beheizter Wintergarten
• Südwest-Terrasse (10 m²) und 20 m² Garten
• Einbauküche inkl. Geräte
• Tiefgaragen-Stellplatz mit Lift ins Erdgeschoss
• Gepflegter Massivbau, Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Ellmau liegt in Tirol in einer reizvollen Alpenlandschaft. Die Wohnung befindet sich nahe dem Golfplatz Ellmau und bietet so eine sportive Lebensumgebung. Die Infrastruktur des Ortes ist gut: Arzt in ca. 10 Gehminuten, Apotheke in ca. 20 Gehminuten, Supermarkt in ca. 15 Gehminuten, Bäcker in ca. 20 Gehminuten. Die Bushaltestelle ist in rund 5 Gehminuten erreichbar; der Bahnanschluss ist über den ÖPNV erreichbar. Von hier aus finden Sie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Golf und Wanderwege in der Umgebung des Wilden Kaisers. Kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Nahversorgung machen die Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR
• Monatliche Nebenkosten: ca. 200 EUR
• Energieausweis: HWB 1135,9 kWh/(m²a), Klasse E
• Übergabe: Nach Vereinbarung