Neubau 4-Zi-Wohnung Augasse 1090 Wien

Dieses Neubauprojekt im Herzen des urbanen Alsergrunds in der Augasse 1090 Wien bietet moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die 4-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage erstreckt sich über 89,24 m² Wohnfläche und verfügt über großzügige Freiflächen. Das Baujahr ist 2026, der Zustand ist Erstbezug. Die Wohnung umfasst 2 Badezimmer, 2 separate WC und eine Balkon-/Terrassenfläche von 12,13 m². Die Ausrichtung des Balkons liegt südwest. Dank energieeffizienter Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe und Fernwärme erreicht sie eine exzellente Energiebilanz mit HWB 28 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,74 (Klasse A).

• 89,24 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Großer Balkon/Terrasse (12,13 m², Südwest-Ausrichtung)
• 2 Badezimmer und 2 separate WC
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Fahrradabstellplätze
• Energieeffiziente Heizung (Luft-WP, Fernwärme, Bauteilaktivierung)
• Photovoltaikanlage am Dach

Lage & Umgebung

Die Lage in der ruhigen Augasse ist ideal für Stadtliebhaber. Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet mit Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und der Oper in wenigen Minuten. Die U4/U6-Station Spittelau ist unter 5 Gehminuten entfernt. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen alle unter 250 m Luftlinie entfernt. Universitäten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (<250 m). Gegenüber entsteht der neue Campus Althangrund, was die Attraktivität steigert.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2026, Baustart 1. Halbjahr 2026
• Energiepass: HWB 28 kWh/m²a (B), F-GEE 0,74 (A), gültig bis 2035
• Tiefgarage: Einzelstellplätze verfügbar
• Handover: nach Fertigstellung 2026