Wohnung Generalsanierte Altbau Erstbezug

DAS PROJEKT

Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance!

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert.

Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt.

Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert.

Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet.

Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage).

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen.

HIGHLIGHTS

• generalsanierte Altbau-Erstbezüge
• Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm
• 2 bis 4 Zimmer
• teils mit Loggien und Terrassen
• 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm
• hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
• smart home Vorbereitung
• Smart Home - Vorbereitung
• Fußbodenheizung
• Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett
• Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern
• Exklusive Marmor-Bäder
• Flexible Sonnenschutzlösungen möglich
• Imposante 2,5 Meter hohe Türen
• Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter
• zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel
• ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)

DAS PROJEKT

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut.

Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern.

Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

• die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm
• der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm
• das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch
• das Gäste-WC
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• die hofseitige Loggia

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast
• neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3
• Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m
• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten
• Brennwertgerät von Vaillant
• Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten
• Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit
• Armaturen in Brushed Black Chrome
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung
• Walk-In-Duschen mit Verglasung
• LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <125m
• Klinik <525m
• Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <300m
• Universität <325m
• Höhere Schule <575m

Nahversorgung

• Supermarkt <300m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige

• Geldautomat <325m
• Bank <325m
• Post <575m
• Polizei <450m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <125m
• Straßenbahn <325m
• Bahnhof <200m
• Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap