238 Wohnungen zum Kaufen in Wien, 9. - Alsergrund

Der 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund (1090 Wien) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Eine Wohnung in 1090 Wien zu kaufen bedeutet, städtisches Leben in zentraler Lage zu genießen – umgeben von historischer Bausubstanz, erstklassiger Infrastruktur und viel charmanter Wiener Altbau-Atmosphäre.

Ob du eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben oder selbst darin wohnen möchtest: Alsergrund bietet Wohnkomfort für verschiedenste Ansprüche.

• Hohe Kaufpreise: Der Alsergrund zählt zu den teuersten Wohnlagen Wiens. Wohnungen kosten hier im Schnitt 8.000–9.500 € pro Quadratmeter – je nach Lage und Ausstattung. Wenn du hier kaufst, investierst du in eine wertstabile, aber kostspielige Immobilie.
• Altbau dominiert: Der Bezirk ist bekannt für seine historischen Altbauten. Von rund 1.600 Wohngebäuden entstanden nur etwa 120 nach 1990. Neubauten sind selten, stattdessen entstehen Wohnungen meist durch Dachausbauten. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.
• Durchschnittliche Wohnungsgröße: Eine typische Wohnung in 1090 Wien hat rund 78 m². Es gibt kleine 2-Zimmer-Wohnungen um 50 m² für Singles oder Studenten sowie großzügige Wohnungen mit über 120 m² für gehobene Ansprüche.
• Studenten und Mietmarkt: Rund 16 % der Bewohner sind Studierende. Die Uni-Nähe sorgt für hohe Mietnachfrage. Eigentumswohnungen werden oft vermietet. Die Mieten liegen bei 13–14 € pro m² netto – attraktiv für Anleger.
• Verkehrsanbindung: Zwei U-Bahn-Linien, mehr als zehn Straßenbahnlinien und Busse sorgen für beste Anbindung. Fast jede Wohnung liegt in der Nähe einer U-Bahn oder Tram.

Alsergrund gehört zu den teuersten Wohnbezirken in Wien. Die Kaufpreise für Wohnungen liegen hier über dem städtischen Durchschnitt – aktuell etwa bei rund 9.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (je nach Lage und Zustand der Immobilie).

Damit ist 1090 Wien besonders für hochwertige Eigentumswohnungen und exklusive Altbauobjekte bekannt. Käufer erwartet ein begrenztes, aber qualitativ anspruchsvolles Angebot an Wohnungen, da der Bezirk bereits sehr dicht bebaut ist.

Die Nachfrage nach Wohnungen in 1090 ist beständig hoch. Eigentumswohnungen in Alsergrund sind sowohl bei Eigennutzern beliebt, die die zentrale Lage schätzen, als auch bei Anlegern, die in eine wertstabile Wiener Immobilie investieren möchten.

Gleichzeitig bleibt der Bezirk durch die Nähe zu Universität und Kliniken auch für Mieter attraktiv, was langfristig zur Wertsteigerung von Wohnungsimmobilien beitragen kann.

Insgesamt lässt sich der Wohnungsmarkt als stabil und begehrt beschreiben – wer hier eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich gut informieren, realistische Preisvorstellungen haben und rasch entscheiden können, da attraktive Objekte oft schnell vergriffen sind.

Der Wohnungsbestand in 1090 Wien ist geprägt von einer Vielfalt an Wohnungstypen, wobei Altbauwohnungen dominieren. Typisch für Alsergrund sind prachtvolle Stilaltbau-Häuser aus der Gründerzeit mit hohen Räumen, Stuckdecken und Parkettböden.

Solche Altbauwohnungen versprühen historischen Glanz und Wiener Charme. Viele wurden inzwischen modernisiert und aufwendig saniert, sodass sie historischen Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Neben klassischen Altbau-Etagenwohnungen findet man in Alsergrund auch exklusive Dachgeschosswohnungen. Da Neubauprojekte aufgrund der dichten Verbauung selten sind, werden neue Wohneinheiten häufig durch Dachausbauten geschaffen.

Von der Größe her reicht das Angebot im 9. Bezirk von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Studenten bis zu großzügigen 4- oder 5-Zimmer-Wohnungen für Familien. Die durchschnittliche Wohnfläche einer Wohnung in Alsergrund liegt bei etwa 70–80 m², doch finden sich ebenso kleinere Garçonnièren (Ein-Zimmer-Wohnungen) wie auch weitläufige Altbau-Eigentumswohnungen mit über 150 m².

Viele Grundrisse im Altbau weisen einen geräumigen Vorraum und getrennt begehbare Räume auf – ein Plus an Platz und Flexibilität in der Nutzung. Bei Ausstattung und Ausstattungsstandard kommt es stark auf den Einzelfall an: Während Neubau- und sanierte Wohnungen meist mit modernen Einbauküchen, eleganten Bädern und eventuell Balkon oder Terrasse aufwarten, können unsanierte Altbauobjekte noch Adaptierungsbedarf haben.

Ein vorhandener Balkon ist im Altbau eher eine Ausnahme, jedoch punkten viele Wohnungen mit gemütlichen Innenhöfen oder französischen Fenstern.

Alsergrund ist zentral in Wien gelegen und grenzt direkt an den 1. Bezirk (Innenstadt). Diese Nähe zum Stadtzentrum macht den Bezirk besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet Alsergrund selbst ein lebendiges städtisches Umfeld. Der Bezirk erstreckt sich entlang des Donaukanals im Osten und grenzt im Westen an Währing und Hernals, im Süden an die Josefstadt und im Norden an Döbling und Brigittenau.

Mit etwa 42.000 Einwohnern auf knapp 3 km² Fläche ist 1090 Wien dicht besiedelt. Trotz der urbanen Dichte gibt es ruhige Seitengassen und grüne Oasen, welche den Bewohnern als Rückzugsort zum Entspannen dienen – unter anderem der Liechtensteinpark, der Arne-Carlsson-Park oder Innenhöfe abseits der Hauptstraßen.

Die Verkehrsanbindung in Alsergrund ist hervorragend. Gleich zwei U-Bahn-Linien (U4 und U6) durchqueren den Bezirk: Entlang des Donaukanals liegt die U4 (Stationen z.B. Roßauer Lände, Friedensbrücke) und im Westen verkehrt die U6 (Stationen wie Währinger Straße/Volksoper, Nußdorfer Straße).

Außerdem verläuft die Linie U2 am Südrand des Bezirks (Station Schottentor in Gehweite). Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Straßenbahnlinien (darunter z.B. 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) und Buslinien, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks und in die Nachbarbezirke ermöglichen.

Der Franz-Josefs-Bahnhof an der Alserbachstraße bietet zudem Regionalzug- und S-Bahn-Anschlüsse.

Kurzum: Ob mit U-Bahn, Tram, Bus oder Fahrrad – von 1090 Wien aus kommt man schnell überall hin. Die Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke zählt zu den großen Highlights Alsergrunds.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und nahegelegenen Spielplätzen im Bezirk. Gleichzeitig ist der Alsergrund ein akademisches Viertel – in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Universitätsinstitute (z.B. ein Campus der Universität Wien, die Medizinische Universität beim Allgemeinen Krankenhaus) sowie das renommierte Lycée Français im Servitenviertel.

Apropos Krankenhaus: Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) in 1090 ist eines der größten Kliniken Europas, was auch ein Faktor für jene sein kann, die eine Wohnung in bequemer Distanz zu exzellenter medizinischer Versorgung schätzen.

Insgesamt bietet der Bezirk Alsergrund eine ausgezeichnete Lebensqualität: Zentralität, Kultur (Theater, Museen wie das Sigmund-Freud-Museum), eine gute Versorgungslage und die Mischung aus belebten Straßen und ruhigen Wohnlagen machen das Wohnen in 1090 Wien besonders attraktiv.