Rund um 1200 Wien

Familienwohnung mit zwei Loggien und durchdachtem Grundriss

129 m²
5 Zimmer
1 Bad

Rund um 1200 Wien

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129 m²
5 Zimmer
1 Bad

Seit 1 Tag online

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Neubau · Baujahr 1973

Renovierungsbedürftig

3. Stock

Nur Küche möbliert

Keine Möbel außer der Küche vorhanden

Über diese Wohnung

Highlights

Zwei Loggien mit Südost- und Südwest-Ausrichtung
Sehr guter, familienfreundlicher Grundriss
thermische Fassadensanierung (2005)
Wohnung sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung

Diese ca. 129,48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Anleger, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in einen großzügigen Abstellraum sowie in das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und das separate WC mit Handwaschbecken. Der Vorraum geht in einen zentralen Gang über, von dem sämtliche Wohnräume zentral erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit angeschlossener Garderobe, ein Kabinett, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur nordostseitigen Loggia, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die beiden Außenflächen bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Loggien ermöglichen sowohl sonnige Morgenstunden als auch angenehme Abendstunden im Freien.

Die thermisch-energetische Sanierung der Fassade wurde bereits im Jahr 2005 durchgeführt. Die Fenster wurden nach Eigentümerangaben bzw. nach vorliegenden Informationen in den 2000er-Jahren erneuert.

Raumaufteilung

Vorzimmer
Großer Abstellraum
Gang
Großes Zimmer mit Garderobe
Kabinett
Separate Küche mit Einbaugeräten
Zimmer mit Zugang zur Nordost-Loggia
Weiteres Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Personenlift
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Gemeinschaftliche Waschküche

Öffentliche Verkehrsmittel

U-Bahn: U6
S-Bahn: Handelskai
Straßenbahn: 2, 31, 33
Autobus: 5A, 37A

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks, einem beliebten und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Bezirk Wiens.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die Verkehrsdrehscheibe Handelskai gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang des Donaukanals, die Donauinsel sowie der Brigittapark befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Hinweis

Die Liegenschaft wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet und es wurden Förderungen in Anspruch genommen. Das kann bei der Vermietung Auswirkungen auf die gesetzlich erlaubte Miete haben, die vorgeschrieben werden darf. Eine genaue Überprüfung der rechtlichen Situation wurde nicht vorgenommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit