Maisonettewohnung Donaukanal 360 Grad Terrasse

Zweigeschoßiges Penthouse mit 360°-Terrasse!

Dieses 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet die Spitze eines ca. 2001 errichteten freistehenden Wohnturms in angenehmer Innenhoflage. Sie bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnraum, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur.

Die großzügige Wohnfläche von 96,7 m² bietet ausreichend Platz für junge Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnen legen. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen.

Betreten wird die Maisonettewohnung über den großzügigen Vorraum, welcher auf der unteren Ebene liegt und das Bindeglied der Wohnung ist. Von dort aus gelangt man in die beiden auf gleicher Ebene gelegenen Schlafzimmer. Nebenan liegt das soeben sanierte, mit hochwertigen Großformatigen Fliesen ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie in das separate WC. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

In die obere Etage führt ein eleganter, massiver Treppenlauf.

Auf der oberen Etage befindet sich die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche rundumlaufender, 81m² großen 360°-Terrasse. Hier können Sie sowohl die Morgen- als auch Abendsonne genießen und jede Menge Gestaltungsideen umsetzen. Diese bietet nicht nur Platz für einen großen Griller für Grillfeste aller Art sondern auch für Hochbeete und Begrünungen - für all jene mit einem grünen Daumen!

Raumaufteilung:

1. Etage:

• großzügiger Vorraum
• zwei Schlafzimmer
• geräumiges Bad mit Fenster und Wanne
• separates WC
• Abstellraum

2. Etage:

• lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche
• rund 81 m² Terrassenfläche mit 360° Blick

Weiteres besteht ein Nutzungsrecht an einem Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8,50 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: Vertragserrichtung sowie die gesamte treuhändige Abwicklung übernimmt die Rechtsanwaltskanzlei Knittl Nigl Winkelmayr Rechtsanwälte. Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung desselben zuzüglich gesetzlicher USt. und Barauslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap