Wohnung mit Terrasse und Balkon Belvedere Nähe

Objektbeschreibung Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf. Das Highlight: - ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon) - 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant - perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrasse sowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage. Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor. Eckdaten im Überblick

• Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Freifläche gesamt: ca. 25 m²
  • Terrasse (West): ca. 20 m²
  • Balkon (Ost): ca. 5 m²
• Stockwerk: 5. Liftstock
• Baujahr: 1959 (Neubau)
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Zimmer aktuell: 2
• Zimmer nach Umbau: 3 möglich
• Lift: vorhanden
• Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000

Raumaufteilung & Potenzial Bestand:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche separat
• Badezimmer
• WC
• Zugang zu Terrasse und Balkon

Geplante Optimierung:

• Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung
• Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
• Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)

Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden Sanierung bereits durchdacht Kostenvoranschlag vorhanden: ca. € 75.000 netto Geplante Maßnahmen:

• Neuer 3-Zimmer-Grundriss
• Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
• Komplett neues Badezimmer
• Elektrik neu
• Neue Böden

Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche Wertsteigerung inklusive

• aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
• nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
• ideal für:
  • Eigennutzer mit Anspruch
  • Anleger mit Blick fürs Potenzial

Haus & Rücklage

• Gepflegtes Neubauhaus
• Reparaturrücklage ca. € 100.000
• Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil: Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen

Besonderheiten

• 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
• West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag
• 3-Zimmer-Potenzial
• Top Lage im 4. Bezirk
• Lift
• Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus

Sanierung & Umsetzung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand. Finanzierung & Beratung Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: +436764491117 erreichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit -Arzt <500m -Apotheke <500m -Klinik <1.000m -Krankenhaus <500m Kinder & Schulen -Schule <500m -Kindergarten <500m -Universität <500m -Höhere Schule <1.000m Nahversorgung -Supermarkt <500m -Bäckerei <500m -Einkaufszentrum <500m Sonstige -Geldautomat <500m -Bank <500m -Post <500m -Polizei <1.000m Verkehr -Bus <500m -U-Bahn <500m -Straßenbahn <500m -Bahnhof <500m -Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap