25 m² Terrasse + Balkon in 1040! 3-Zimmer-Potenzial im 5. Liftstock – Top Lage Nähe U1

Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles

In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses zum Verkauf.

Das Highlight:
👉 ca. 25 m² Freifläche (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉 3-Zimmer-Ausbau bereits geplant
👉 perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag

Die Wohnung verfügt über eine gesamt ca. 25 m² große Freifläche, bestehend aus einer ca. 20 m² großen Westterrassesowie einem ca. 5 m² Ostbalkon – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.

Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

• Adresse: Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Freifläche gesamt: ca. 25 m²
  • Terrasse (West): ca. 20 m²
  • Balkon (Ost): ca. 5 m²
• Stockwerk: 5. Liftstock
• Baujahr: 1959 (Neubau)
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Zimmer aktuell: 2
• Zimmer nach Umbau: 3 möglich
• Lift: vorhanden
• Reparaturrücklage Haus: ca. € 100.000

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche separat
• Badezimmer
• WC
• Zugang zu Terrasse und Balkon

• Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung
• Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
• Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)

👉 Ein durchdachter Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden

👉 Kostenvoranschlag vorhanden:
ca. € 75.000 netto

Geplante Maßnahmen:

• Neuer 3-Zimmer-Grundriss
• Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
• Komplett neues Badezimmer
• Elektrik neu
• Neue Böden

➡️ Ergebnis: hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche

• aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
• nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
• ideal für:
  • Eigennutzer mit Anspruch
  • Anleger mit Blick fürs Potenzial

• Gepflegtes Neubauhaus
• Reparaturrücklage ca. € 100.000
• Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
  👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
  👉 Die Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage und entlasten die EigentümerInnen 

• 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
• West-/Ost-Ausrichtung → Sonne den ganzen Tag
• 3-Zimmer-Potenzial
• Top Lage im 4. Bezirk
• Lift
• Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus
•  

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Sanierung.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses – effizient, transparent und aus einer Hand.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung zur Seite.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: +436764491117 erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}