Altbauwohnung in Nussdorf ruhige Wohnlage

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslf6sung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot ff02 Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von fcber 120 Banken erfolgen. Das Erstgespr ist ffcr Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhe4ngige Finanzierungslf6sung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! In einer der schf6nsten Wohngegenden Döblings, im idyllischen Nussdorf, gelangt diese 3,5-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Kombination aus klassischer Altbau-Architektur, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit 014 sowohl ffcr Eigennutzer als auch ffcr anspruchsvolle Anleger. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und besticht durch hohe Decken, grodff6rige Räume und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus. Mit rund 89 mb2 Wohnfle4che bietet sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zuse4tzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ge4stezimmer oder Ankleide nutzen le4sst. Die separat angelegte Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot funktional ab. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt ffcr zuse4tzlichen Stauraum. Raumaufteilung im dcberblick: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den grodfe4higen Vorraum. Geradeaus erf6ffnet sich ein ca. 21 mb2 gro ser Raum mit vielfe4ltigen Nutzungsmf6glichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 19 mb2 gro6ige Wohnzimmer, das Zugang zu einem 12 mb2 Schlafzimmer und dem Kabinett bietet. Dieses verbindet geschickt ein weiteres Kabinett und den Abstellraum mit dem Wohnbereich. Die Lage f6ffentlich: ruhig, charmant, zentral: Nussdorf b foi14fct durch die perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Spazierwege zum Kahlenberg, die Donau und die beliebten Heurigen liegen in unmittelbarer Ne4he, gleichzeitig genie fen Sie hier Ruhe und hohe Lebensqualite4t. Highlights auf einen Blick:

• Begehrte Lage in Nussdorf / Döbling

• Klassischer Altbau mit besonderem Flair

• 3,5 Zimmer plus zuse4tzliches Kabinett

• Ruhige Wohnumgebung

• Praktische Infrastruktur und hervorragende f6ffentliche Anbindung

Eine Wohnung mit Charakter 013 ideal ffcr alle, die stilvolles Wohnen in einer der schf6nsten Lagen Wiens suchen. 4berzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dfcrfen. Ffcr Besichtigungen und ne4here Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verffcgung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: 0670 403 9361 international - Tel: +43 670 403 9361 e-mail: [email protected] Hinweis geme4 f Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentfmer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufkle4rung fcber die allgemein geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebe4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir fcbernehmen keinerlei Gewe4hr oder Haftung ffcr die tatse4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universite4t <1.000m Hf6here Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Be4ckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Stra fenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap