Erstbezug Wohnung mit Garten und Terrasse

Die 2-Zimmer-Wohnung in den Aspern Flats 101 in Wien 22., Donaustadt, bietet 42,5 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss. Erbaut als Neubau im Jahr 2026, verfügt sie über eine Terrasse von 11,9 m² und einen eigenen Garten von 44,7 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Heizung erfolgt per Fußbodenheizung mit energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die Ausrichtung und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights

• Terrasse 11,9 m²
• Eigengarten 44,7 m²
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Schlüsselfertig: Sanitär, Fliesen, Parkett
• Keller 3,4 m²
• Neubau 2026
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A

Lage & Umgebung

Die Lage in der Wulzendorfstraße ist idyllisch mit guter Infrastruktur. Der Bus ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und verbindet direkt mit der U-Bahn Linie U2 (8 Minuten entfernt). Supermarkt in unter 125 m, Kindergarten unter 250 m, Schule unter 450 m erreichbar. Arzt in 225 m, Apotheke in 725 m. Straßenbahn in 500 m, Bahnhof in 975 m. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß.

Zusatzinformationen

• Provisionsfrei zum Kauf
• Neubau, Erstbezug 2026
• Energiepass: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,74 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar