Provisionsfrei Neubau Wohnung mit Loggia

In Wiens lebendigem Bezirk Simmering entsteht dieses moderne Wohnbauprojekt mit 82 provisionsfreien Eigentumswohnungen. Die 46,45 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 5-geschossigen Neubaus und bietet eine Loggia von 11,13 m² für entspannte Momente im Freien. Schlüsselfertig ausgestattet inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden überzeugt sie durch hochwertige Materialien und exzellente Energieeffizienz (HWB: 30,3 kWh/m²a, Klasse B). Die helle, großzügig geschnittene Wohnfläche von insgesamt 57,58 m² Gewichtung umfasst zwei Zimmer sowie einen 3,58 m² großen Kellerraum. Die Südorientierung sorgt für optimale Belichtung, während die ruhige Lage am Stadtrand Erholung garantiert. Perfekt für Paare oder Singles, die Komfort und Modernität schätzen.

• Neubau mit Erstbezug, schlüsselfertig inklusive Fliesen und Parkett


• Loggia 11,13 m² mit guter Ausrichtung


• 37 Tiefgaragenstellplätze verfügbar


• Energieeffizient: HWB B (30,3), FGEE A (0,75)


• Keller 3,58 m²


• Provisionsfrei – Sparen Sie 3,6 %


• Moderne Ausstattung nach Leistungsbeschreibung


• Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Studenygasse 16 profitiert von einer ruhigen Atmosphäre am Stadtrand Simmerings. Supermarkt in <50 m, Schule <175 m, Bus <175 m und U-Bahn 10 Minuten zu Fuß (650 m) sorgen für beste Erreichbarkeit. Bahnhof in 700 m, Straßenbahn <475 m. Apotheke 325 m, Kindergarten 475 m. Freizeit bieten Zentralfriedhof, Simmeringer Bad und Böhmischer Prater in der Nähe. Huma Eleven Einkaufszentrum 1,3 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Provisionsfreier Kauf einer Eigentumswohnung


• Neubau, Energiepass gültig bis 2033


• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar


• Schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Ausstattung