Wohnung Neubau mit Balkon nahe der Donau

Diese moderne 4-Zimmer-Wwohnung mit Balkon in der Erzherzog-Karl-Straße ist ein attraktives Investment in den lebenswerten 22. Bezirk.

Die Wohnung (ca. 85 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020.

Sie besticht mit dem tollen, nordostseitigen ca. 8,5 m² großen Balkon.

Die begehrte Lage sichert hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Ausstattungs-Highlights:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in Eiche Landhausdiele CHALE 190
• Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30 × 60 cm
• Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE
• Digitale Videogegensprechanlage
• Elektrische, außenliegende Raffstores an allen Fenstern
• Wasser- und Stromanschlüsse auf allen Balkonen und Terrassen
• Hochwertige Steinbeläge auf sämtlichen Außenflächen
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Großzügige Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss installiert, im 1. Dachgeschoss vorbereitet
• Modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit
• Attraktive Freiflächen mit Blick auf Teich und Parkanlage

Lage-Highlights:

• Buslinien 26A und 94A (3 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 25 (4 Gehminuten)
• Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (5 Gehminuten)
• Supermarkt (2 Gehminuten)
• Otto-Affenzeller-Park (3 Gehminuten)
• Lagerwiese Rehlacke / An der unteren Alten Donau (5 Minuten mit dem Rad)
• Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 559.900,-.

Der Anlegerpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 517.000,-.

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