Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kabinett sowie einen Vorraum mit Küchenanschlüssen und eine Dusche. Das WC befindet sich derzeit am Gang. Der derzeitige Zustand ist als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen – insbesondere fehlen eine Heizung und ein WC.

Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Umgestaltung in ruhiger Wohnlage.

Gebäude

Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau. Ein geplanter Dachgeschossausbau sowie damit verbundenene bauliche Maßnahmen tragen künftig zur weiteren Aufwertung des Hauses bei.

Zustand

Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Eine umfassende Sanierung inklusive Herstellung von Heizung und Sanitäreinrichtung ist erforderlich. Kein WC oder Heizung vorhanden – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk, in der Nähe der Herzgasse. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Gehweite.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen

• Schulen, Kindergärten

• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Preis

Kaufpreis: € 119.000,-

Monatliche Kosten laut Vorschreibung:

• Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,95 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.500m

• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap