Wohnung nahe Hauptbahnhof mit Garten und Balkon

Diese Neubauwohnung liegt im 10. Wiener Bezirk, Favoriten, in der Laxenburger Straße 2B. Sie bietet 84,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon von 12,25 m². Erstbezug nach Fertigstellung des Gebäudes, Baujahr 2024.

Der Grundriss ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafräume. Die offene Wohnküche schafft eine helle, einladende Wohnfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und die separate Toilette erhöht den Alltagkomfort. Die Bauweise ist massiv; Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Parkett, im Sanitärbereich Fliesen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume; Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Außenrollos und Klimatisierung gehören zur Ausstattung. Zur Nutzung stehen Abstellraum, Fahrradraum und Gartennutzung bereit; ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang. Eine Smart-Home-Lösung ermöglicht Steuerung von Sonnenschutz, Raumbeleuchtung und weiteren Funktionen; die Bauteilaktivierung für Heizung/Kühlung (Fußbodenplatten) sorgt für modernen, effizienten Komfort. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 vorgesehen.

Highlights

• 84,4 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, WG-geeignet
• Balkon/Terrasse 12,25 m²
• Klimatisiert, Smart-Home-ready
• Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum
• Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Weniger als 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof ermöglichen schnellen Zugang zu U1, Straßenbahnlinien und Bussen, zudem Anbindung an den Flughafen. In der Nähe befinden sich die Favoritenstraße mit zahlreichen Shops, Märkten und Restaurants sowie der Belvedere-Palast in erreichbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A4 und A23 sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Aus- und Abreise ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 EUR
• Kaufpreis pro Quadratmeter: 7.179,94 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Baujahr 2014, gültig bis 2031
• Verfügbarkeit: Ab Herbst 2025