Wohnung nahe Hauptbahnhof Erstbezug Loggia modern

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Wien 1100, Favoriten, Laxenburger Straße 2B, in einem modernen Neubau. Die Wohnung bietet ca. 92,2 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie ein offenes Raumkonzept. Ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen schätzen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Die Böden sind mit Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den Wohnräumen versehen. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine zentrale Aktivierung der Bauteile (Fußboden-/Deckenflächen). Die Ausstattung ist klimatisiert. Zur Verfügung stehen Abstellraum, Fahrradraum, Aufzug; WG-Eignung ist gegeben. Die Wohnung hat eine Garten- bzw. Außenflächen-Nutzung. Smart-Home-Funktionen und IT-/Mediaprovider sind vorbereitet.

Highlights

• 92,2 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon 1,73 m²
• Klimatisiert, WG-geeignet
• Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum
• Massivbauweise
• Smart-Home-Funktionen vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage im 10. Wiener Bezirk Favoriten bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Wien ist ca. 5–7 Gehminuten entfernt; von dort aus verbinden U1, Straßenbahnlinien 18, O, D sowie mehrere Buslinien die Stadt, inklusive Flughafenanbindung. Das Stadtzentrum erreicht man mit der U1 in wenigen Minuten. Die Favoritenstraße mit Geschäften, Märkten und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe. Belvedere und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zügig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 EUR
• Wohnfläche: 92,2 m²; 3 Zimmer; Balkon 1,73 m²
• Baujahr/Zustand: 2024, ERSTBEZUG (Verfügbar ab Herbst 2025)
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B