Erstbezug Neubauwohnung nahe Hauptbahnhof Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,2 m² Wohnfläche liegt in Wien 1100 Favoriten, Laxenburger Straße 2B, im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts.

Sie verfügt über eine Loggia und eine Terrasse sowie ein separates WC; verfügbar ab Herbst 2025, Kaufpreis 660.000 EUR.

Die Wohnung besitzt drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC sowie eine Loggia, eine Terrasse und eine Balkonfläche, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Bau ist massiv, die Wohnfläche 92,2 m², und alle Räume erhalten dank großzügiger Fenster viel Tageslicht. Die Ausstattung orientiert sich an hochwertiger Materialqualität: Massivbauweise, Parkettböden in vier Varianten von Weitzer, Holz-Alu-Fenster und eine Fußbodenaktivierung für Heizung und Kühlung. Eine Smart-Home-Lösung steuert Sonnenschutz und Beleuchtung; IT-Anbindung durch Anbieter wie Magenta, A1 Telekom und Wien Energie ist vorgesehen. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für eine Alarmanlage und eine Tiefgarage mit 120 Stellplätzen sowie Optionen zum Kauf von Abstellräumen. Verfügbarkeit ab Herbst 2025.

• Loggia und Terrasse sowie Balkon für Outdoor-Wohnfläche
• 92,2 m² Wohnfläche auf 4. Obergeschoss
• Drei Zimmer, separates WC, Bad
• Massivbauweise und hochwertige Materialien
• Parkettböden in vier Varianten von Weitzer
• Smart-Home-Funktionen, Sonnenschutz und Beleuchtung
• Tiefgarage mit 120 Stellplätzen

Lage & Umgebung

Die Lage bietet ideale Infrastruktur in Wien 1100 Favoriten. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; U1, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in der Umgebung, ebenso die Favoritenstraße mit Shops und Restaurants sowie der Belvedere-Palast in kurzer Distanz. Die Anbindung an Autobahnen A4 und A23 ermöglicht schnelle Verbindungen aus der Stadt; das Zentrum Wiens ist über die U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 660.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.659,27 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 06.07.2031
• Verfügbarkeit/Übergabe: Herbst 2025