Wohnung CityGate hofseitiger Balkon nahe U1

In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CityGate. Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße). Top Ausstattung. Zum Innenhof orientiert.

Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist.

It´s on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.

1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building. Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) Shopping Center IN THE BUILDING.

The apartment is currently rented for a limited period. Details about the rental agreement and current tenant are available upon request.

RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT

• Vorraum / anteroom
• großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen
• 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony
• Zimmer / bedroom
• Abstellraum / storage room
• Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub
• separates WC mit Waschbecen / toilet with sink
• Kellerabteil / storage room in the basement/cellar

HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE

• günstige monatliche Kosten/ small monthly costs
• optimale Raumaufteilung / optimal room layout
• top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition
• voll möbliert / fully furnished
• Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor
• voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines
• hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony
• U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner"
• nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC
• Garage nebenan / garage space to rent next door
• Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building

Der Stand der Reparaturrücklage weist per 27. November 2024 ein Guthaben von € 183,206,48 auf.

MONATLICHE KOSTEN

• Beitrag zur Rücklage EUR 25,07
• Betriebskosten EUR 110,21
• Verwaltungskosten EUR 26,93
• Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71
• Vorschreibung monatlich EUR 175,92

zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS

• U1 Aderklaar Straße
• Autobus 28A
• Regionalbus 494, 495

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist.

KONTAKT:

• Frau/Mrs. Kerstin Fried
• Mobil: +43 664 88 730 881
• Email: [email protected]
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
• Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65