4-Zi-Wohnung 99m² Wien Floridsdorf

Einführung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf mit ca. 99 m² Wohnfläche, erbaut um 1993, bietet eine perfekte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und verbindet Wohnen und Kochen ideal. Eine voll verglaste Loggia von 5 m² mit Blick in den grünen Innenhof und auf eine Platane sorgt für angenehmes Licht und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist gepflegt und umfasst Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch Kabel-/SAT-TV. Ein großes Kellerabteil von 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• Voll verglaste Loggia (5 m²) mit Grünblick
• 3 Schlafzimmer
• Etagenheizung (Gas)
• Kabel-/SAT-TV
• Großes Kellerabteil (8 m²)
• Optionaler Garagenplatz
• Kleiner Gemeinschaftsgarten

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien 21., Floridsdorf, zwischen Bahnhof und Platane. Der Bhf. Floridsdorf und VHS Floridsdorf sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Anbindungen ins Zentrum. Die ruhige Lage mit Grünanlagen lädt zum Entspannen ein. Ideal für Familien und Ruhesuchende.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten: € 156,36
• Rücklagen: € 116,22
• Heizwärmebedarf: 80 kWh/(m²a), Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2.11, Klasse D
• Optionaler Garagenplatz: € 35/Monat