Wohnung Neubau Erstbezug Deckenkühlung Floridsdorf

Diese Neubauwohnung im Erstbezug liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes in Wien Floridsdorf und bietet 74,91 m² Wohnfläche mit drei Zimmern.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, zentrale Deckenkühlung, eine Luftwärmepumpe sowie großformatige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores.

Zur Wohnung gehören ein Balkon von 7,33 m², eine separate Toilette, ein modernes Badezimmer und ein Kellerabteil.

Highlights

• Balkon mit Südostausrichtung
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Luftwärmepumpe
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Parkett und großformatige Fliesen
• Große 3-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
• Moderne Badezimmerausstattung und separate Toilette
• Kellerabteil inklusive
• Sicherheitstür und Videosprechanlage

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt am Rand des Waldparks Floridsdorf und bietet ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind jeweils weniger als 500 m entfernt. Kindergärten und Schulen liegen innerhalb von 500 m, Universitäten in rund 1.000 m. Bus und Straßenbahn halten jeweils unter 500 m entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 439.000 EUR für Eigennutzer und 409.000 EUR netto zzgl. 20 % USt. für Anleger. Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten und ist schlüsselfertig zum Erstbezug. Der Energieausweis weist die Klasse B mit einem HWB-Wert von 42 kWh/m²a aus.