Vorsorgewohnung Neubau Erstbezug LeopoldQuartier

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Wien, im begehrten Leopoldstadt-Viertel nahe dem Augarten, in der Obere Donaustraße. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug (Baujahr 2026) und einer Wohnfläche von 46,41 m². Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet 2 Zimmer sowie großzügige Außenflächen.

Die gut durchdachte Aufteilung umfasst einen offenen Küchenbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Außenfläche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Die Böden bestehen aus Parkett bzw. Feinsteinzeug, die Räume profitieren von einer Nordost-Ausrichtung. Die Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard: Fußbodenheizung, moderne Lüftung, außenliegender Sonnenschutz und barrierefreie Gestaltung. Eine Tiefgarage ist optional verfügbar.

Highlights

• Balkon/Loggia/Terrasse: Balkon 8,3 m², Loggia 4,7 m², Terrasse 3,6 m²
• Nachhaltigkeit: Holz-Hybrid-Bauweise, DGNB Gold, Geothermie
• Komfort: Fußbodenheizung, zentrale Lüftung, Außenrollos
• Standort: hochwertige Lage in Wien mit guter Anbindung und Nahversorgung

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehr sind ausgezeichnet: U-Bahn in weniger als 250 m, Bahnhof ebenfalls in kurzer Distanz, Straßenbahn in ca. 500 m. Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei) praktisch vor der Haustür; Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld erreichbar. Die U4 Roßauer Lände ist in wenigen Minuten erreichbar; Downtown und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, und der Flughafen Wien in ca. 20 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sowie im nahegelegenen Augarten bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 410.000,- zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: HWB 23, Klasse A (Bedarf)
• Übergabe: Verfügbar ab Q2/2026; Fertigstellung Q2/2026