Dachgeschosswohnung Erstbezug nahe Donauinsel

Diese Dachgeschosswohnung im Neubau von 2025 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Mit 83,3 m² Wohnfläche, einer 4,4 m² großen Terrasse und einem Kellerabteil bietet sie großzügigen Platz auf zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug
• 4,4 m² Terrasse mit Westausrichtung
• Einbauküche mit modernen Geräten
• Fußbodenheizung und zentrale Heizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage
• Personenaufzug im Haus
• Barrierefrei zugänglich
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Location & Surroundings

Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die U6-Station Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Straßenbahnen und Busse. Supermärkte, Schulen, Ärzte und das Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Additional Information

• Kaufpreis: 415.000 €
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % Vertragserrichtungskosten sowie 3 % Käuferprovision zzgl. 20 % MwSt
• Energieeffizienzklasse A mit HWB-Wert 21,7 und F-GEE-Wert 0,72
• Garagenstellplatz optional für 24.000 €
• Übergabe nach Fertigstellung 2025