Wohnung Erstbezug Holz Hybrid LeopoldQuartier

Diese Neubauwohnung befindet sich in Wien 1020, Leopoldstadt, nahe dem Augarten und dem Donaukanal. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2026 mit ca. 34,77 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon von 8,26 m² und eine hochwertige Ausstattung, ideal für Singles oder Paare.

Der Grundriss ist kompakt, aber durchdacht: Offener Wohn-/Kochbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon nach Südwesten. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, wodurch sich eine helle, freundliche Atmosphäre ergibt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie zeitlose Fliesen; Bodenbeläge sind Parkett und Feinsteinzeug. Die Ausstattung entspricht Neubauqualität mit barrierefreiem Zugang und Klimatisierung. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet eine ruhige Innenhofausrichtung. Zusätzlich sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Highlights

• Eigener Balkon (8,26 m²) mit Westausrichtung
• Neubauqualität mit moderner Haustechnik
• Geothermie- und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung
• Helle Räume, Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Barrierefreiheit, Klimatisierung und Aufzug
• Direkt im Augarten-/Donaukanal-Nachbarschaft

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet urbane Vielfalt mit grüner Umgebung: Augarten, Donaukanal und Innenstadt sind in der Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Cafés, Restaurants und Nahversorgung befinden sich direkt im Quartier bzw. in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: In ca. 5 Gehminuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände; weitere Verbindungen sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten der Augarten und der Donaukanal mit Spazierwegen und Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt ist per U-Bahn oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen Wien liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 415.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23, Energieklasse A, FGEW 0,81, gültig bis 15.12.2032
• Verfügbarkeit: Ab Q2/2026