Wohnung Neuwaldegg mit Gartennutzung

Open house am Sonntag, 28.06.2026 | 14:00 – 17:00 Uhr

Grüne Oase in Neuwaldegg – Stilvolle Eigentumswohnung mit Gartennutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1985 vereint modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und bietet alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen.

Wohnen mit Stil und Komfort

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail diese Immobilie gestaltet wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 entstand ein zeitlos modernes Wohnkonzept, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet.

Warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine besondere Wohnqualität und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige, moderne Küche wird zum Mittelpunkt des Wohnens und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.

Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, gemütliche Abende in stimmungsvoller Atmosphäre zu verbringen – begleitet vom beruhigenden Knistern eines offenen Feuers.

Lage

Neuwaldegg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Wiener Innenstadt bequem erreichbar bleibt.

Finanzierung & zukünftige Investitionen

Für die Wohnung besteht derzeit ein Darlehen mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. EUR 280,–, welches voraussichtlich bis zum Jahr 2032 läuft. Sondertilgungen sind möglich.

Im Zuge der geplanten Dachsanierung wird zusätzlich ein neues Darlehen aufgenommen. Hierfür bestehen zwei Varianten:

• Einmalzahlung in Höhe von ca. EUR 42.000,– oder
• monatliche Rückzahlung von ca. EUR 427,96

Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über die Details.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <2.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <2.500m
• Bank <3.000m
• Post <500m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap