Dachgeschosswohnung hell Westbalkon Garagenplatz

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.

Key-Facts

• 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4,5 m² Balkon mit Grünblick
• Garagenstellplatz
• 2 Bäder, 2 WCs
• 2 Abstellräume
• Echtholz-Parkettböden
• Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
• Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

• Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)
• Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)
• Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe
• Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideale Kinderzimmer/ Gästezimmer
• Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2
• Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum
• Separates WC
• Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)
• Abstellraum direkt beim Eingang

Ausstattung & Zustand

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• 3-Fach verglaste Fenster
• Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs
• Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wandelemente
• Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum
• 3. Stock ohne Lift
• Fix zugeordneter Garagenplatz

Gebäude & Außenbereich

• Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986
• Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)
• Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang
• Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten
• Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Verkehrsanbindung

• Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
• U4 Ober St.Veit
• Linie 10
• Linie 60
• S80
• Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

• Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
• Hügelpark
• Streckerpark
• Lainzer Tiergarten
• Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

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SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap