Wohnung im Altbau mit Charme und separater Küche nahe Volksgarten

Video-Besichtigung: https://youtu.be/qk3om38NBt0

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die ca. 86m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1905)

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Vorzimmer aus zu erreichen. Die hellen Zimmer sind südseitig und straßenseitig ausgerichtet und sorgen dank ihrer sonnigen Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige, hofseitige Schlafzimmer liegt nach Norden und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Die separate Küche mit Fenster ist komplett mit Geschirrspüler, Backofen, Herd sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Ventilator, die separate Toilette mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente. Durch die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung zudem bestens WG-tauglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars entlang der Lerchenfelder Straße. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der zentralen Lage sind auch kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier, das Volkstheater und die Uni Wien schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U3 – Volkstheater (12 Gehminuten oder 2 Zwischenhalte mit dem Bus, U6 - Thaliastraße (10 Gehminuten oder 2 Zwischenhalte mit der Straßenbahn))
• Straßenbahn: 46 - Strozzigasse (2 Gehminuten entfernt), 2 – Lederergasse (7 Gehminuten entfernt)
• Bus: 13A - Piaristengasse (4 Gehminuten entfernt), 48A – Burggasse, Neubaugasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 85,79m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Küche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto € 340,20.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 120,9 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,97 (Energieklasse D)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap